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Der lange diskutierte Energieausweis für bestehende Gebäude, die bis 1965 fertig gestellt wurden, ist seit 1. Juli 2008 Pflicht. Für Gebäude, deren Fertigstellung nach 1965 erfolgte, ist der Stichtag für einen Energieausweis der 1. Januar 2009. Das schreibt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) vor, die bereits seit 1. Oktober letzten Jahres in Kraft ist. Doch den Energieausweis benötigen nur Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten. Selbstnutzer müssen keinen Energieausweis vorlegen!
Inhalt und Nutzen
Auch nach über zweijährigen Verhandlungen konnte keine Einheitlichkeit bzgl. des Energieausweises erzielt werden. Nun sieht der Gesetzgeber zwei Varianten vor: den Bedarfs- und den Verbrauchsnachweis. Für beide gibt es jedoch spezielle Vorschriften und Fristen, nicht jeder darf frei wählen. Eigentümer und Vermieter von Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen haben die Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsnachweis, wenn die Wohneinheiten nach dem Standard der Wärmeschutzverordnung vom 1. August 1977 errichtet oder saniert wurden. Ältere Gebäude, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und bei denen keine Nachrüstung stattgefunden hat, müssen – wenn sie aus weniger als fünf Wohneinheiten bestehen – den aufwändigeren Bedarfsausweis wählen. Bei mehr als fünf Wohneinheiten pro Gebäude besteht auch hier die Möglichkeit des verbrauchsabhängigen Ausweises. In jedem Fall haben Miet- oder Kaufinteressenten seit 1. Juli 2008 bzw. ab 1. Januar 2009 einen Anspruch darauf, den Energieausweis für das betreffende Objekt vorgelegt zu bekommen. Das fördert die Transparenz und Vergleichbarkeit der Immobilien – denn jetzt kann der Energiebedarf bzw. –verbrauch gegenübergestellt werden.
Begriffe zum Energieausweis
Im neuen Energieausweis gibt es eine Reihe von Fachbegriffen. Es wird unterschieden zwischen dem Primärenergiebedarf und dem Endenergiebedarf. Wie effizient der Energieverbrauch eines Gebäudes ist, ergibt die Kennzahl für die Gesamtenergieeffizienz, die durch den Primärenergiebedarf dargestellt wird. Dieser zeigt nicht nur die tatsächlich verbrauchte Energie an, sondern berücksichtigt auch die Kosten für deren Erschließung und Verteilung, gewichtet also auch zwischen den einzelnen Energieträgern und ihren Auswirkungen auf die Umwelt. Der Endenergiebedarf dagegen gibt die jährlich nötige Energiemenge für Heizung, Warmwasser und Lüftung an. Neben den entsprechenden Berechnungen und Kennzahlen hält das standardisierte vierseitige Formular weitere Begriffserläuterungen bereit.
Ausstellung und Fristen
An wen können sich Eigentümer wenden, wenn sie sich einen Energieausweis ausstellen lassen möchten? Laut der neuen EnEV 2007 sind dazu verschiedene Berufsstände berechtigt. Hierzu zählen Ingenieure und Techniker der Fachrichtungen Architektur, Hochbau, Bauingenieurwesen, Bauphysik, Maschinenbau, Elektrotechnik, aber auch Handwerker mit einem Eintrag in die Handwerksrolle in einem der genannten Fachgebiete, Schornsteinfeger oder Energieberater, die vor April 2007 ihre Aus- und Weiterbildung begonnen haben. Seit dem Jahr 2008 bieten diese Berufsgruppen standardisierte Angebote für beide Arten des zehn Jahre gültigen Energieausweises an. Unter www.dena.de (Deutsche Energie-Agentur) finden Sie im Internet schnell Verzeichnisse von Energieausweis-Ausstellern für alle Orte in Deutschland..
Förderprogramme
Um die Energiebilanz eines Wohngebäudes zu verbessern, gibt es eine Vielzahl an förderfähigen Sanierungsprogrammen. Interessenten wenden sich am besten über ihre Hausbank an die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), die wahlweise Zuschüsse oder günstige Kredite vergibt. Die Höhe der Zuwendungen oder Kredite hängt davon ab, welches Energieverbrauchsniveau durch die Modernisierung erreicht wird. Weitere Fördermöglichkeiten bietet das CO²-Gebäudesanierungsprogramm der Bundesregierung oder Vor-Ort-Energiesparberatungen, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert werden. Auch die jeweiligen Kommunen und Landkreise bieten Förderungen an. Hier lohnt sich die Nachfrage bei der zuständigen Gemeinde bzw. dem Landratsamt.
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Die Förderung, die bis 2007 fortgeführt wird, kann für Sie als Um- oder Ausbauer besonders interessant sein: finanziell unterstützt werden beispielsweise Heizungserneuerung, Fensteraustausch und Dämmung von Dach, Aussenwänden sowie Kellerdecke. Bundesbauminister Dr. Manfred Stolpe hat dem Bundeskabinett einen Bericht über die Fortführung des |